La fiscalité gabonaise a connu des mutations majeures sous la nouvelle loi de finances. Pour la diaspora, l'ignorance n'est plus une option face à la digitalisation de la Direction Générale des Impôts (DGI).
1. La confusion entre TSIL et CFU
L'erreur la plus fréquente est de penser que la Taxe Spéciale Immobilière (TSIL) à 15% vous dispense de la Contribution Foncière Unique (CFU). Ces deux taxes sont complémentaires. La TSIL frappe le revenu locatif, tandis que la CFU repose sur la détention même du bien.
2. L'absence de déclaration NGU
Le Numéro de Gestion Unique (NGU) est devenu le pivot de la transparence immobilière. Un bien sans NGU est un bien invisible qui s'expose à des pénalités de retard pouvant atteindre 50% de la valeur locative estimée.
3. Le non-respect des baux numériques
Depuis l'Ordonnance N° 0006, seuls les baux enregistrés numériquement sont opposables en cas de litige locatif. Utiliser un bail papier classique devant les tribunaux gabonais est aujourd'hui un risque sécuritaire majeur.
4. Les abattements fiscaux oubliés
Saviez-vous que vous bénéficiez d'un abattement de 25% sur la base fiscale si vous justifiez d'un contrat de maintenance professionnel comme ceux proposés par **Sérénité Gabon** ? Ne pas déclarer ces charges sociales réduit votre rentabilité.
5. L'avis d'imposition non-reçu
"Je n'ai pas reçu le courrier en France" n'est plus un argument valable. La DGI utilise désormais le portail e-Impot. Assurez-vous d'avoir une adresse fiscale valide au Gabon ou un mandataire certifié.
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